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🏠 향후 아파트 입주 물량 부족, 정말 심각할까?

돼민이 2025. 4. 18. 08:20
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🏠 향후 아파트 입주 물량 부족, 정말 심각할까?

최근 부동산 뉴스에서 자주 등장하는 말이 있어요. “앞으로 아파트 입주 물량이 크게 줄어든다”는 말인데요. 언뜻 들으면 그냥 그렇구나~ 싶지만, 실제로 얼마나 줄어들고, 왜 그런지 궁금하신 분들도 많을 거예요 😊

오늘은 복잡한 통계 없이도 이해할 수 있게, 쉽고 친근하게 설명드릴게요!


📉 공급이 줄어드는 건 단순한 예측이 아니에요

아파트가 입주되기까지는 적어도 3~4년 이상의 시간이 필요합니다. 즉, 지금 인허가가 줄었다는 건 몇 년 뒤 입주할 아파트가 없다는 뜻이에요.

2022년부터 2025년 1분기까지, 수도권과 지방의 인허가 수를 연도별로 정리한 표를 한 번 보시죠:

연도 수도권 인허가 수 (건) 지방 인허가 수 (건)
2022 8,500 6,300
2023 7,200 5,400
2024 6,000 4,500
2025 (1분기) 1,450 1,280

보이시죠? 📉 수도권, 지방 할 것 없이 인허가 건수가 꾸준히 줄고 있어요. 이건 몇 년 후 입주 물량이 확 줄어든다는 신호입니다.


🏘 입주 물량, 언제 얼마나 줄어들까?

그럼 실제 입주 물량은 어떻게 바뀔까요? 바로 아래 표에서 확인하실 수 있어요. 2025년부터 2028년까지 수도권과 지방의 예상 입주 물량입니다.

연도 수도권 입주 물량 (가구) 지방 입주 물량 (가구)
2025 105,774 157,556
2026 66,838 63,192
2027 62,048 58,952
2028 (추정) 60,000 55,000

2026년부터 수도권 입주 물량이 절반 가까이 줄어드는 걸 볼 수 있어요 😨 지방도 비슷한 흐름이고요. 특히 수도권은 수요가 꾸준한 지역이라 이 감소 폭이 훨씬 체감될 거예요.


📦 입주 물량 감소가 가져올 변화들

입주 물량이 줄어들면 어떤 일이 벌어질까요?

  • 🏚 전세 물량 부족 ➡ 전세가 상승 가능성 ↑
  • 🏙 신축 프리미엄 심화 ➡ 신축 선호 현상 고착화
  • 🏡 매물 부족 ➡ 매매가 상승 압력 발생

즉, 지금 당장은 아니더라도, 2026년 이후에는 실수요자들이 체감할 수밖에 없는 구조가 된다는 이야기예요.


🔍 공급 부족, 왜 이렇게까지 된 걸까?

이 상황은 단순히 시장이 나빠서 생긴 게 아니에요. 분양가 상한제, 고금리, 원자재값 상승 등 여러 요인이 겹치면서 건설사들이 분양을 꺼리고, 인허가도 줄면서 공급 자체가 위축되었기 때문이에요.

특히 수도권은 개발 가능한 부지도 제한적이라, 공급 회복이 더딜 수밖에 없습니다.


📝 마무리하며

앞으로 집값이나 전세 시장이 어떻게 될지 예측하긴 어렵지만, 한 가지는 분명해요. 입주 물량은 줄어들고 있고, 이 흐름은 당분간 계속될 것이라는 점입니다.

내 집 마련을 준비 중이거나, 전세 만기가 가까운 분들이라면 이 흐름을 꼭 참고하셔야 해요. 지금은 집을 사야 할지 말지보다, 앞으로의 공급 흐름을 잘 이해하는 게 더 중요한 시기입니다 😊

읽어주셔서 감사합니다. 도움이 되셨다면 공감 또는 댓글로 소통해주세요!

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