🏠 향후 아파트 입주 물량 부족, 정말 심각할까?

최근 부동산 뉴스에서 자주 등장하는 말이 있어요. “앞으로 아파트 입주 물량이 크게 줄어든다”는 말인데요. 언뜻 들으면 그냥 그렇구나~ 싶지만, 실제로 얼마나 줄어들고, 왜 그런지 궁금하신 분들도 많을 거예요 😊

오늘은 복잡한 통계 없이도 이해할 수 있게, 쉽고 친근하게 설명드릴게요!

📉 공급이 줄어드는 건 단순한 예측이 아니에요

아파트가 입주되기까지는 적어도 3~4년 이상의 시간이 필요합니다. 즉, 지금 인허가가 줄었다는 건 몇 년 뒤 입주할 아파트가 없다는 뜻이에요.

2022년부터 2025년 1분기까지, 수도권과 지방의 인허가 수를 연도별로 정리한 표를 한 번 보시죠:

보이시죠? 📉 수도권, 지방 할 것 없이 인허가 건수가 꾸준히 줄고 있어요. 이건 몇 년 후 입주 물량이 확 줄어든다는 신호입니다.

그럼 실제 입주 물량은 어떻게 바뀔까요? 바로 아래 표에서 확인하실 수 있어요. 2025년부터 2028년까지 수도권과 지방의 예상 입주 물량입니다.

2026년부터 수도권 입주 물량이 절반 가까이 줄어드는 걸 볼 수 있어요 😨 지방도 비슷한 흐름이고요. 특히 수도권은 수요가 꾸준한 지역이라 이 감소 폭이 훨씬 체감될 거예요.

입주 물량이 줄어들면 어떤 일이 벌어질까요?

즉, 지금 당장은 아니더라도, 2026년 이후에는 실수요자들이 체감할 수밖에 없는 구조가 된다는 이야기예요.

이 상황은 단순히 시장이 나빠서 생긴 게 아니에요. 분양가 상한제, 고금리, 원자재값 상승 등 여러 요인이 겹치면서 건설사들이 분양을 꺼리고, 인허가도 줄면서 공급 자체가 위축되었기 때문이에요.

특히 수도권은 개발 가능한 부지도 제한적이라, 공급 회복이 더딜 수밖에 없습니다.

앞으로 집값이나 전세 시장이 어떻게 될지 예측하긴 어렵지만, 한 가지는 분명해요. 입주 물량은 줄어들고 있고, 이 흐름은 당분간 계속될 것이라는 점입니다.

내 집 마련을 준비 중이거나, 전세 만기가 가까운 분들이라면 이 흐름을 꼭 참고하셔야 해요. 지금은 집을 사야 할지 말지보다, 앞으로의 공급 흐름을 잘 이해하는 게 더 중요한 시기입니다 😊

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