부동산 불패신화는 깨질까? 📉 지금 집 사야 할까 말아야 할까

🏡 1. 예전엔 '사는 사람이 승자'였지

우리 부모님 세대만 해도 집을 사면 무조건 올랐어요. 어디든 일단 집을 사놓으면 몇 년 지나면 값이 뛰었고, 나중엔 팔기만 해도 이익이었죠. 그러다 보니 '부동산은 절대 안 망한다'는 말이 당연한 것처럼 들렸어요. 그게 바로 '부동산 불패신화'예요.

그런데 말이에요, 요즘은 분위기가 좀 달라요. 금리도 오르고, 대출 규제도 강해졌고, 인구는 줄고 있어요. 집값이 예전처럼 쉽게 오르지 않자 사람들 사이에서도 이런 얘기가 나와요. "이제 집 사면 손해보는 거 아냐?" 그럼 진짜 부동산 불패신화는 끝난 걸까요?

실제로 통계를 보면 수도권 일부 지역은 집값이 빠지기도 했고, 거래량도 줄었어요. 특히 무리하게 영끌(영혼까지 끌어모아 대출)했던 사람들이 고통을 겪고 있다는 뉴스도 자주 나오죠. 불패신화가 흔들리는 신호일지도 몰라요.

부동산은 심리 싸움이에요. 모두가 “이제 집값 내려간다”고 믿으면 정말 그렇게 돼요. 반대로 “다시 오를 거야”라는 기대가 강해지면 다시 시장이 움직이죠. 그러니까 단순히 경제 지표만 보는 게 아니라, 사람들의 생각도 중요해요.

앞으로는 서울 일부 인기 지역만 가격이 유지되고, 나머지 지역은 조정될 수 있어요. 입지에 따라 양극화가 심해지는 거죠. 특히 수도권 외곽, 지방 일부 지역은 수요가 줄면서 가격이 예전처럼 오르기 어려울 수도 있어요.

집을 사는 건 결국 '내 상황'에 따라 달라요. 실거주 목적이라면 너무 시장만 쳐다보지 말고, 내가 오래 살 수 있는 집인지, 감당 가능한지 먼저 따져보는 게 중요해요. 반대로 단기 투자라면 요즘은 신중하게 판단해야 할 시기예요.

과거처럼 무조건 오르는 시대는 지났어요. 이제는 부동산도 선택과 집중의 시대예요. 불패신화는 완전히 사라진 건 아니지만, 예전처럼 단순한 공식은 더 이상 통하지 않는다는 거죠. 그래서 더 똑똑하게, 내 삶에 맞춰 결정해야 할 때예요. 🙂